「 注文住宅 」一覧

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【注文住宅】【施工】工事請負契約を結んだ

漸く契約を結べました。本当に長かった。でも、良かった。 ハウスメーカーと結ぶようなタイミングでの契約ではないと思うので、現状の良し悪しはよくわからない。ただ、旧四会連合協定の工事請負契約約款はしっかりと目を通し、不備等が無いことも確認済み。 他、下記についても一通り確認した。 工事請負先や関係者の確認 工事請負代金の確認 ...

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【注文住宅】【資金】固定資産税/都市計画税を踏まえ家屋(建物)を12月(年末)と1月(年明け)どちらに完成させるか考える

平成30年(2018年)度の土地に対する固定資産税および都市計画税の納税通知書が我が家にやってきた。初めての通知書。想定していた額よりも幾分安かったので一安心? かな。とはいえ、非住宅用地としての課税のため、小規模住宅用地と比較すると6倍支払うことになる痛手。 さて、今年度分の納税は決定したので置いておいて、問題は来年度以降の納付額。家屋(建物)を20...

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【注文住宅】【設計】最終図面受け取りと工事契約前までの整理を行う

5/9に図面を受け取りチェックを実施し約20箇所の指摘を行う。迎える5/13。漸く更新完了した最終図面を受け取った。長かった……。実施設計完了予定が2017年10月末だったから、実に半年の遅延。現在、工事施工依頼予定の工務店に対して再見積もり中です。 今年3月に提示された見積もりが大幅に予算超過しており、減額というよりは仕様の見直しを縦断的に行った(こ...

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【注文住宅】【設計】1階の洗面化粧台を検討し決定した

2017年10月末の実施設計完了に向けて水回りの検討を進めている。その中で、メイン(1F)の洗面化粧台の検討を実施し決定した。 当初は、W900mmの洗面化粧台とW300mmのサイドキャビネットを想定していた。サイドキャビネットの上部には縦すべり窓がくる予定。理想としては、洗面化粧台のカウンターがサイドキャビネットのカウンターとつなぎ目なく接続している...

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【注文住宅】【設計】システムバスを検討し決定した

2017年10月末の実施設計完了に向けて水回りを検討を進めている。その中で、システムバスの検討を実施し決定した。 要件を整理し各メーカーを比較する。要件満足度の点数として、1(低)、2(中)、3(高)、とする。但し“0”の場合はその時点で候補から外した。 結果として、ノーリツのYupatioに決定した。最後までクリナップと迷った。すべての...

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【注文住宅】【設計】土地の地盤調査が実施された

2017年8月末に土地の契約が完了した。漸く土地が自分のものになったということで、液状化対策がほぼ必須な地域のため、地盤調査を建築士事務所経由で依頼する。3社(地盤試験所、ジオテック、トラバース)見積もりしてもらい、内1社に決定。 居住区の補助制度により、スウェーデン式サウンディング試験(SS試験)とボーリング・標準貫入試験の費用にほぼ差分がないため、...

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【注文住宅】【土地】土地を契約した

本日、土地を契約した。4月30日に手付金を持参し仮契約、そして本日6月4日に本契約を行ってきた。 融資先の銀行についてはほぼ目星を付けている。勤め先の信用性があるからか、ありがたいことに固定金利のプランで最低金利扱いとなっており、主導権はこちらにある感じ。そこは上手いこと伏せつつ、上記の通り会合に臨んだ。 土地売買契約書、および土地売買重要事項説...

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【注文住宅】【設計】建物を設計するにあたっての要望を整理する

土地の購入をほぼ確定し設計事務所に依頼をするにあたって要望を整理する。細かな要望は行わないが、自分の実家(大手ハウスメーカーの注文住宅)、奥さんの実家(建築士依頼の注文住宅)を踏まえて、「これは取り入れたい」、「これは出来るだけ止めたい」という要望を整理していく。照明関係、既存収納関係、他基本使用関係は省く。 共通 - 東日本大震災(自分が被災)...

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